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Beneficios futuros de las propiedades

Los bienes raíces han sido y serán un buen negocio, siempre y cuando se le trabaje bien, se tengan buena información del mercado y se tomen las mejores decisiones.

Los bienes raíces son una inversión. Muchos dicen que una vez adquirida su vivienda no la venderán, o no les interesa venderla. Sin embargo, no importa que usted decida vivir allí durante toda la vida, ya que algún día los hijos o los nietos venderán la propiedad, de manera que esta pasará por tres etapas en la vida del dueño: la compra, la posesión y la reventa.

La compra: alguien dijo alguna vez que el verdadero negocio de las propiedades inmobiliarias está en la compra, no en la reventa; y ciertamente así es.

Es recomendable comprar con la visión puesta en la venta, o sea, debemos actuar como si después de comprarla lo primero que haremos será sacarla a la venta; por lo tanto, esta propiedad debe gustarle y caerle bien a muchas personas. No se debe comprar por capricho o porque está muy barata.

Debemos evaluar varias propiedades y comprar la que de verdad pueda ser comercializada, que sea atractiva a cualquier persona, que pueda ser útil a los demás, que satisfaga necesidades de una amplia mayoría.

La posesión: las propiedades deben producir renta, deben generar ingresos. Esto las hace más atractiva a los ojos de los demás. Una propiedad que presenta intereses amplios, que se puede alquilar con facilidad, que es apetecible a un amplio rango de usos, es mucho más fácil venderla que una que no lo es.

La reventa: aquí es donde finalmente se capitalizan los esfuerzos, pues en la reventa comprobamos si la compra fue buena. Podemos evaluar si los rendimientos obtenidos corresponden a los mejores índices de referencia comparativa; por ejemplo, contra la inflación, contra la tasa pasiva de los bancos o contra otros negocios similares.

De manera que los rendimientos que se puedan obtener, o dejar de obtenerse, corresponden a los beneficios que se pudieron haber dado en el entorno o el vecindario.

Cuando vamos a los potenciales lugares donde haremos la inversión, debemos analizar si en ese lugar se producirán beneficios, si habrá desarrollo, si habrá crecimientos que en el futuro nos permitan capturarlos para obtener las mejores ganancias o rendimientos y que efectivamente se cumpla la frase de que “invertir en inmuebles es un buen negocio”.

POR MANUEL SALGUERO

FUENTE: PRENSA LIBRE, GUATEMALA.